SE COMPRI CASA DEVI SAPERE CHE…

26-04-2016

SE COMPRI CASA DEVI SAPERE CHE…

Quando acquistiamo una casa ci sono delle imposte da pagare: IVA o imposta di registro, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. La percentuale da pagare varia in base alle caratteristiche del venditore e dell'acquirente ("prima" o "seconda" casa, privato o impresa costruttrice). L'acquirente può avere agevolazioni anche se l'immobile non è adibito ad abitazione principale.

PRIMA CASA: le imposte variano in base ai soggetti partecipanti alla compravendita.

- SE ACQUISTI DA PRIVATO Imposta di registro 2 per cento Imposta ipotecaria fissa 50 euro Imposta catastale fissa 50 euro.

- SE ACQUISTI DA UN'IMPRESA COSTRUTTRICE (O DI RISTRUTTURAZIONE) CON I LAVORI SULL'IMMOBILE COMPLETATI DA MENO DI 5 ANNI Iva 4 per cento Imposta di registro fissa 200 euro Imposta ipotecaria fissa 200 euro Imposta catastale fissa 200 euro.

- SE ACQUISTI DA UN'IMPRESA COSTRUTTRICE (O DI RISTRUTTURAZIONE) CHE HA TERMINATO I LAVORI DA PIÙ DI 5 ANNI, OPPURE DA UN'IMPRESA NON COSTRUTTRICE CHE SI OCCUPA SOLTANTO DELLA COMPRAVENDITA DELL'IMMOBILE Iva si è esenti (salvo diversa opzione se impresa di costruzione o di ristrutturazione) Imposta di registro 2 per cento Imposta ipotecaria fissa 50 euro Imposta catastale fissa 50 euro.

SECONDA CASA (quando non ci sono i requisiti da parte acquirente per la "prima casa")

- SE ACQUISTI DA UN PRIVATO, DA UN'IMPRESA NON COSTRUTTRICE O DI RISTRUTTURAZIONE, DA UN'IMPRESA COSTRUTTRICE O DI RISTRUTTURAZIONE DOPO 5 ANNI DALLA FINE DEI LAVORI. Imposta di registro 9 per cento (salvo diversa opzione se impresa di costruzione) Imposta ipotecaria fissa 50 euro Imposta catastale fissa 50 euro.

- SE ACQUISTI DA UN'IMPRESA COSTRUTTRICE O DI RISTRUTTURAZIONE ENTRO I 5 ANNI DALLA FINE DEI LAVORI. Iva 10 per cento Imposta di registro fissa 200 euro Imposta ipotecaria fissa 200 euro Imposta catastale fissa 200 euro.

SU QUALE VALORE SI CALCOLANO LE IMPOSTE? Se l’acquirente è un privato l’imposta di registro si può calcolare sul valore catastale dell’immobile. Se, invece, l’acquirente non è un privato oppure se la compravendita riguarda terreni, negozi e uffici, il calcolo delle imposte non tiene conto del valore catastale ma del prezzo dichiarato nell'atto d'acquisto. L'IVA si calcola sempre sul prezzo, MAI sul valore catastale. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale si pagano direttamente dal notaio al momento della registrazione dell’atto di compravendita


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